Metodologia TeTT în domeniul dezvoltării urbanistice Conceptele urbanistice preferate de noi

Urbanismul Uman

Programul Strada principală

Oraşul ecologic

Taxarea valorii terenurilor

Long-term project elaboration examples

Urbanismul Uman

Filosofia TeTT prezentată succinct: elaborarea de planuri urbanistice nu pentru ci în parteneriat cu locuitorii. Planurile şi conceptele urbanistice sunt documente care au impact asupra vieţii fiecăruia dintre noi şi prin consecinţă întreaga comunitatea locală are dreptul de a participa la elaborarea lor. În concluzie, planificarea urbanistică este bazată pe o cercetare socială care implică participarea cât mai largă posibil a localnicilor, ONG-urilor, companiilor, etc.

 Metodologia noastră de cercetare socială folosită în planificarea urbanistică include următorilor paşi:

         -          Studierea documentelor

   -          Interviuri

   -          Un plan de cercetare care combină metodologia calitativă şi cantitativă

   -          Observare participativă

   -          Focus-grupuri, grupuri de participanţi

   -          Supraveghere flexibila

   -          Analiza datelor statistice

   -          Interpretare cu sau fără perspective vizuale

   -          Monitorizare

Linkuri:

www.uni-corvinus.hu/antropologia/mod

Programul Strada principală

Centrul oraşului sau cartierul comercial tradiţional este cel mai vizibil indicator al mândriei comunităţii, alături de sănătatea sa socială şi economică. Acesta poate reprezenta fie un atu, fie o contraputere în efortul de a recruta noi rezidenţi, firme, unități de producție, turişti etc., în comunitate şi de a-i păstra pe cei deja existenti. Calitatea vietii este ceea ce diferențiează oraşele de success de comunităţile în declin în noul mileniu. În final, centrul sau cartierul commercial este reprezentarea vizuală a moştenirii unei comunităţi. Arhitectura centrului comercial reprezintă expresia fizică a istoriei unei comunităţi. Abordare ”Strada principală” încurajează dezvoltarea economică strategică într-un context de prezervare istorică în aşa fel încât acest atu al comunităţii să poată fi predat generaţiilor viitoare.

Cele patru puncte ale abordării Strada principală corespund celor patru forţe care determină valoarea imobiliarelor: socialul, politicul, fizicul şi economicul.

·        Organizarea implică faptul că toată lumea lucrează în scopul aceluiaşi obiectiv precum şi adunarea resurselor umane şi financiare necesare pentru implementarea programului de revitalizare Strada Principală.

·        Promovarea se referă la crearea unei imagini pozitive despre cartierul comercial precum şi la încurajarea consumatorilor şi investitorilor să trăiască, să lucreze, să-şi facă cumpărăturile şi să investească în cartierul comercial.

·        Designul se referă la refacerea condiţiei fizice a Străzii principale. O atmosferă plăcută, creată prin vitrine atrăgătoare, spaţii pentru parcare, clădiri reabilitate, mobilier stardal, indicatori, trotuare, semafoare etc. generează un mesaj vizual pozitiv despre cartierul comercial şi despre ceea ce acesta are de oferit.

·       Restructurarea economică întăreşte atuurile economice existente odată cu extinderea şi diversificarea bazei sale economice. Programul Strada principală ajută la creşterea competitivităţii firmelor existente şi la atragerea de noi firme şi noi metode economice pentru a construi un cartier comercial care să răspundă nevoilor consumatorilor de azi.

Linkuri:

www.mainstreet.org

www.ncdca.org/mainst

www.dhcd.virginia.gov/MainStreet

www.nebraskamainstreet.org

Oraşul ecologic

Majoritatea populaţiei pământului trăieşte în oraşe. Astfel, dacă vrem să ne ocupăm de problemele legate de deteriorarea ecologică, oraşul trebuie să fie un punct major de interes pentru noi.

Conceptul Oraşul ecologic se referă la re-construirea oraşelor bazându-ne pe principii ecologice pentru o sustenabilitate pe termen lung, pentru vitalitate culturală şi pentru sănătatea biosferei Pământului. Crearea unui oraş ecologic în cadrul bioregiunii lui este un lucru natural şi fezabil şi poate duce la un viitor mai sănătos şi, eventual, mai fericit.

Un oraş ecologic este o aşezare umană care permite locuitorilor lui să beneficieze de o calitate ridicată de viaţă prin folosirea de resurse naturale minime.

Cele patru puncte principale ale conceptului:

·        Clădirile: Acestea folosesc într-o măsură cât mai mare posibilă energia oferită de soare şi de vânt precum şi apa de ploaie pentru a furniza apă şi energie locuitorilor.

·        Biodiversitate: Oraşul este întreţesut cu coridoare de habitat natural diversificate biologic pentru a oferi rezidenţilor acces la natură şi la recreere.

·        Transport: Sursele sale de mâncare şi de bunuri de consum sunt furnizate dinăuntru sau din apropiere în scopul reducerii costurilor de transport. În scopul minimalizării nevoii de transport motorizat, majoritatea rezidenţilor săi trăiesc la o distanţă apropiată de locurile lor de muncă, distanţă care poate fi străbătută fie pe jos, fie cu bicicleta.  Mijloace de transport care circulă frecvent leagă centrele locale pentru oameni care trebuie să se deplaseze mai departe. Deţinerea în comun a unei maşini permite folosirea acesteia în caz de nevoie.

·        Industrie: Bunurile care se produc în oraş sunt destinate pentru refolosire, remanufacturare şi reciclare. Procesele industriale pe care le utilizează implică utilizarea produselor secundare şi minimalizează transportul bunurilor.

·        Economie: În scopul unei ocupări totale a forţei de muncă, oraşul ecologic deţine o economie mai degrabă bazată pe muncă decât pe materiale, energie şi apă.

Linkuri:

www.ecocity.com

www.ecocityprojects.net

www.ecocitybuilders.org

www.tciconferences.com/ecocity2006/ecocity2006.htm

Taxarea valorii terenurilor

Taxarea valorii terenurilor (TVT, în limba engleză land value taxation - LVT) înseamnă politica creşterii veniturilor statului prin obligarea fiecărui proprietar de teren la plata unei părţi din valoarea unui teren care să se plătească indiferent de faptul că terenul respectiv conţine sau nu îmbunătăţiri. Se diferenţiază de taxa pe proprietate care include valoarea clădirilor şi a altor îmbunătăţiri aduse terenului.

Avantaje (preluate din Campania pentru Taxarea valorii terenurilor)

• O SURSĂ NATURALĂ DE VENIT PUBLIC. Pentru toate terenurile se plătesc taxe pentru Trezoreria Naţională, facând posibile totodată deducerile pe taxele existente pe forţa de muncă şi pe firmă.
• O ECONOMIE MAI PUTERNICĂ. Dacă taxăm munca, clădirile şi dotările, descurajăm oamenii să întreprindă activităţi constructive şi benefice şi penalizăm spiritual întreprinzător şi eficienţa. În cazul taxării valorii terenului, care se plăteşte indifirent dacă terenul este sau nu folosit sau cât de bine este folosit, ajungem la rezultatul invers. Taxa reprezintă o plată bazată pe preţul curent de pe piaţă pentru deţinerea exclusivă a unui teren. Pe termen lung, această abordare fundamental nouă şi diferită a creşterii veniturilor bugetului va stimula apariţia de noi firme şi de noi locuri de muncă, reducând nevoia de subvenţii guvernamentale costisitoare.
• REVITALIZAREA TERITORIILOR MARGINALE. Activităţile economice sunt împiedicate de distanţa mare de la principalele centre populate. Taxele convenţionale, cum ar fi TVA-ul şi cele pe combustibili, cauzează pierderi pentru teritoriile mai îndepărtate de centrele intens locuite. Taxa pe valoarea terenurilor, prin definiţie, reprezintă o sumă redusă sau chiar inexistentă acolo unde terenurile au o valoare foarte mică, stimulând astfel activitatea economică departe de centre – cu alte cuvinte crează paradisuri fiscale acolo unde e cea mai mare nevoie de acestea.
• O PIAŢĂ A TERENURILOR MAI EFICIENTĂ. Obligaţia de a plăti taxele îi face pe proprietarii de terenuri să dezvolte terenuri nefolosite sau folosite sub capacitatea lor potenţială sau să facă loc altora care să fie capabili să facă acest lucru.
• O EXTINDERE A ORAŞELOR MAI REDUSĂ. Taxarea pe valoarea terenurilor nu permite deţinerea speculativă a terenurilor. Astfel, terenuri din interiorul oraşelor sut redate uzului cuvenit, reducănd presiunea de a construi pe situri green-field.
• O BIROCRAŢIE REDUSĂ. Complexitatea taxelor pe venit, pe moştenire, pe capital şi TVA sunt binecunoscute. Prin opoziţie taxa ape şi terenuri este ceva foarte direct şi simplu. Odată ce sistemul este pus în funcţiune, proprietarii de terenuri nu vor mai avea nevoie de completarea unor formulare complicate şi cereri de informaţii. Evaluarea va deveni relative simplă.
• EVITAREA EVAZIUNII FISCALE. Un teren nu poate fi ascuns într-un sistem electronic de baze de date şi nici nu poate fi  transferat într-un paradis fiscal.
• SFÂRŞITUL CICLURILOR DE CREŞTERE ŞI SCĂDERE A PREŢURILOR. Speculaţia în domeniul valorii terenurilor, frecvent camuflată ca speculaţie cu bunuri sau proprietăţi, este cauza principală a unor creşteri de preţuri nesustenabile care atrag după ele scăderi corective dăunătoare. Taxarea pe valoarea terenurilor, aplicată în întregime şi în modul corespunzător elimină elementele speculative din stabilirea preţurilor terenurilor.
• IMPOSIBILITATEA DE A TRECE LA PREŢURI ŞI CHIRII MAI MARI, ŞI LA SALARII MAI MICI. Competiţia face imposibil ca o firmă care produce bunuri pe un teren valoros să ia mai mulţi bani pe produs ca o altă firmă care produce bunuri similare pe un teren mai puţin valoros – producătorii şi comercianţii din diferiete locaţii plătesc acum chirii diferite către proprietarii terenurilor, totuşi produsele similare în general au acelaşi preţ iar angajatorii plătesc salarii similare angajaţilor lor. Taxa nu poate fi pasată la un chiriaş care deja plăteşte chiria la preţul pieţii.
• UN SISTEM FOLOSIT ŞI DEMONSTRAT. Administraţiile locale din Danemarca şi Australia folosesc variante ale taxării valorii terenurilor, taxare cunoscută sub denumirea Site Value Rating.

Linkuri:

http://landvaluetax.org

http://www.henrygeorge.org/

http://en.wikipedia.org/wiki/Land_tax